الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:6657 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    كل أستاذ هناك ينظر إلي بنظرة غير بريئة!
    الدعوة والتجديد

    كل أستاذ هناك ينظر إلي بنظرة غير بريئة!

    عبدالله أحمد أبوبكر باجعمان 03 - جمادى الآخرة - 1432 هـ| 07 - مايو - 2011

    الدعوة والتجديد

    أشعر أني قبيحة والسبب هو الحجاب!

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )10347

    مناهج دعوية

    تعبت من هذه الدنيا وأريد من يأخذ بيدي !

    د.قذلة بنت محمد بن عبد الله القحطاني9393



    استشارات محببة

    زوجي يتجسّس عليّ ويرغب في تطليقي!
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجي يتجسّس عليّ ويرغب في تطليقي!

    السلام عليكم
    مشكلتي تنحصر في زوجي فهو يرغب في تطليقي ليس...

    د.هيفاء تيسير البقاعي3051
    المزيد

    هل تذهب أمي لتعتذر؟
    الاستشارات الاجتماعية

    هل تذهب أمي لتعتذر؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. rnفي البداية يجب أن أعرفكم...

    د.مبروك بهي الدين رمضان3052
    المزيد

    بعد أن بلغ الرابعة بدأ يتغير شيئا فشيئا!
    الإستشارات التربوية

    بعد أن بلغ الرابعة بدأ يتغير شيئا فشيئا!

    السلام عليكم ورحمة الله..rnأنا امرأة متزوجة من 6 سنوات ولدي طفل...

    د.محمد بن عبد العزيز الشريم3052
    المزيد

    فقدت الثقة بسبب عارض صحي في وقت اختباراتي!
    تطوير الذات

    فقدت الثقة بسبب عارض صحي في وقت اختباراتي!

    السلام عليكمrnأتكل على الله ثم عليكم في مساعدتي تجازو مشكلتيrnأنا...

    مناع بن محمد القرني3052
    المزيد

    كيف نجعل هذه الطفلة قوية وجريئة وتدافع عن نفسها؟
    الإستشارات التربوية

    كيف نجعل هذه الطفلة قوية وجريئة وتدافع عن نفسها؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnلدي أخت تبلغ من العمر 4...

    هالة حسن طاهر الحضيري3052
    المزيد

    تقدم لخطبتي رجل محترم لكنه ضد الثورة المصرية!
    الاستشارات الاجتماعية

    تقدم لخطبتي رجل محترم لكنه ضد الثورة المصرية!

    السلام عليكم..rn أرجو سرعة الرد على استشارتي لكي أستطيع أخذ القرار...

    عصام حسين ضاهر3052
    المزيد

    أريد نصائحكم لأنقذ عائلتي!
    تطوير الذات

    أريد نصائحكم لأنقذ عائلتي!

    السلام عليكم ورحمته الله وبركاته..rnكنت أعيش مع عائلتي في بلدنا...

    د.عصام محمد على3052
    المزيد

    كيف لي أن أبني بينما يهدم الآخرون بنائِي؟
    الإستشارات التربوية

    كيف لي أن أبني بينما يهدم الآخرون بنائِي؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnأعلم يقيناً أن الأطفال يكتسبون...

    أماني محمد أحمد داود3052
    المزيد

    ما هو أفضل وقت لنوم القيلولة لأطفالي؟
    الإستشارات التربوية

    ما هو أفضل وقت لنوم القيلولة لأطفالي؟

    السلام عليكم.. rnأحببت أستشير عن الطريقة السليمة لنوم القيلولة...

    فاطمة بنت موسى العبدالله3052
    المزيد

    ما هو الأنسبُ لي من بين الخيارات الثلاثة لتعلم المعلوماتية؟
    الإستشارات التربوية

    ما هو الأنسبُ لي من بين الخيارات الثلاثة لتعلم المعلوماتية؟

    السلام عليكم.. أنا فتاة عمري 17، في الثالث الثانوي قسم أدبي،...

    فاطمة بنت موسى العبدالله3052
    المزيد